медиана публичного предложения офисов 100-1000 м² во втором выпуске
Почему мы это делаем
Рынку нужен общий язык, а не только отдельные объявления
В Новосибирске много офисных предложений, но без единой методики сложно понять, где заканчивается массовая витрина и начинается управляемый офисный продукт: бизнес-центр, качественный блок A/B/B+, офис у метро, новый mixed-use проект или отдельное помещение в административном здании.
Мониторинг НАЗАРОВ нужен, чтобы каждый месяц собирать открытые данные, очищать их от дублей и выбросов, сверять цифры с экспертами и постепенно формировать паспорт офисного рынка города.
медиана аренды в профессиональном офисном слое
ориентир качественного управляемого офисного продукта
медиана аренды в Nazarov CBD по июньскому срезу
Открытые PDF-выпуски
Два первых мониторинга уже доступны для скачивания
Мониторинги публикуются в открытом доступе. Мы будем благодарны, если вы подпишетесь на каналы, где выходят обновления, заметки по рынку и следующие выпуски.
Первый выпуск
Паспорт офисного рынка Новосибирска
Первый срез закрепил базовую методику: широкий рынок, БЦ и офисные здания, A/B/B+ слой, деловая часть города, метро и карта будущих деловых узлов.
Скачать PDF
Второй выпуск
Июнь 2026: рынок расслаивается
Второй мониторинг добавил экспертные комментарии, обновленный расчет по районам, новые проекты, наблюдаемые БЦ, корректировку по деловым зонам и более глубокие выводы по поведению арендаторов.
Скачать PDFКак читать цифры
Одна средняя ставка не объясняет офисный рынок
Офис в административном здании, блок в управляемом БЦ, готовый офис с ремонтом, помещение у метро и новый строящийся проект относятся к разным слоям рынка. Поэтому в мониторинге мы показываем не только общий срез, но и отдельные уровни качества.
Все ставки в отчетах - это публичные предложения и медианы очищенной витрины, а не гарантированная цена сделки. Финальная цена зависит от ремонта, инженерии, парковки, НДС, эксплуатационных платежей, срока договора и готовности сторон к переговорам.
География рынка
Мы разделяем город на деловую часть, правый берег и левый берег
Для новых читателей важно видеть не только район по административной карте, но и рыночную логику города. Поэтому в мониторинге есть авторская схема Nazarov CBD, отдельная карта правого берега и отдельная карта левого берега.
Что мы постепенно собираем
Мониторинг станет паспортом офисного рынка
Публичная витрина
CIAN, Avito, Яндекс.Недвижимость, профессиональные агрегаторы, сайты девелоперов и открытые карточки БЦ.
Ручная проверка БЦ
Качественные объекты часто сдаются через переговоры и плохо видны в массовой рекламе, поэтому нужен отдельный реестр наблюдения.
Экспертная рамка
Брокеры, управляющие и консультанты помогают отличать рекламную ставку от реального переговорного состояния рынка.
Новые проекты
Строящиеся офисы, mixed-use и офисы в составе жилых проектов нужно считать отдельно от готового рынка.
Следующие выпуски
Подпишитесь на обновления
Мы публикуем мониторинги открыто и будем благодарны за подписку. Так вы не потеряете следующие выпуски, разборы сделок, новые карты и обновления индекса офисного рынка.